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Entscheidungsgründe:

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Die Berufung der Beklagten hat keinen Erfolg.

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Die von dem Kläger erhobene Feststellungsklage ist zulässig. Zulässig ist eine Klage auf Feststellung des Bestehens eines Rechtsverhältnisses zwischen den Prozeßparteien bereits nach dem Wortlaut von § 256 ZPO : auf nichts anderes läuft die Klage des Klägers hinaus ; als typischer Fall eines Rechtsverhältnisses wird der Vertrag in der Kommentierung aufgeführt (Baumbach /Lauterbach/Hartmann , ZPO, 57. Aufl., § 256 Rdn 7). Deshalb ist der Antrag auch nicht zu unbestimmt. Allerdings ist der Tenor des landgerichtlichen Urteils insoweit unrichtig formuliert, als T1 nicht beide Urkunden unterzeichnet hat, sondern die Erklärung vom 23.2.1920 von T abgegeben ist. Der Senat hat deshalb den Tenor klarstellend formuliert.

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Der Kläger hat ein rechtliches Interesse an der Feststellung:die Beklagte bestreitet seine Aktivlegitimation, die Rechtswirksamkeit der Verträge sowie ihre fortdauernde Geltung. Deshalb ist das Rechtsverhältnis tatsächlich unsicher; das Urteil mit seiner Rechtskraftwirkung ist geeignet, diese Unsicherheit zu beseitigen , auch ist das Bedürfnis des Klägers nach Herstellung der Rechtsklarheit akut.

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Die Möglichkeit einer Leistungsklage läßt das Feststellungs-interesse nicht entfallen: der Kläger hat ein Interesse, daß ein für allemal das Bestehen der Verträge/Verpflichtungen zwischen ihm und der Beklagten geklärt wird.

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Würde er auf die Leistungsklage auf Zahlung von 7609,22 DM Brunnenkosten ein Urteil erhalten, wäre die Rechtswirksamkeit der zugrundeliegenden Verträge nicht rechtskraftfähig geklärt. Denn die Rechtskraft bezieht sich allein auf die Rechtsfolge. Die Wirksamkeit des zugrundeliegenden Vertrages ist ein präjudizielles Rechtsverhältnis, über das nicht rechtskraftfähig entschieden wird, so daß in einem späteren Leistungsprozeß, etwa über die Gegenleistung, das Gericht anders entscheiden kann (Zöller- Vollkommer, ZPO, 21. Aufl., Vor § 322 Rdn 36 ; Baumbach/Lauterbach/Hartmann, ZPO; 57. Aufl., § 322 Rdn 72; Thomas–Putzo, ZPO, 19. Aufl., § 322 Rdn 29 ). Will man die Rechtskraftwirkung auf den zugrundeliegenden Vertrag erstrecken, bedarf es der (Zwischen-)Feststellungsklage. Im vorliegenden Fall könnte die Beklagte also in einem späteren Prozeß, den der Kläger wegen der Erhaltung der Treppe, des Fußwegs zum Gemüsegarten und der Einfriedung der Viehweiden führt, wie sie angekündigt hat, jeweils die Wirksamkeit der Verträge zwischen den Parteien erheblich bestreiten. Die Feststellungsklage dagegen stellt die Wirksamkeit der Verträge mit ihren Verpflichtungen rechtskräftig fest (vgl. Zöller aaO § 322 Rdn 6). Die Beklagte könnte die Wirksamkeit der Verträge und Fortwirkung zwischen den Parteien nicht mehr erheblich bestreiten. Einer Klage auf z.B. Erneuerung der Einfriedung könnte die Beklagte nur entgegenhalten, diese sei (noch )nicht nötig. Somit ist die Feststellungsklage prozeßökonomischer ; ob die Beklagte sich , wie sie ankündigt, in Zukunft auf jede Pflichterfüllung verklagen lassen wird, wird die Zukunft erweisen.

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Die Feststellungsklage ist begründet. Die Beklagte, die das Bestreiten ihrer Passivlegitimation in der mündlichen Verhandlung vor dem Senat ausdrücklich fallen gelassen hat, ist an die Erklärungen vom 20.5.1902 und 23.02.1920 dem Kläger gegenüber gebunden und hat die in ihnen enthaltenen Verpflichtungen zu erfüllen.

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Das aufrechterhaltene Bestreiten der Aktivlegitimation des Klägers ist nicht durchgreifend. Nach den vorhandenen Unterlagen ist die Rechtsnachfolge hinreichend dargelegt. Hofbesitzer Herr T, wohnhaft in X Nr. #, hat den von dem Kläger so bezeichneten Vertrag vom 23.2.1920 unterzeichnet, in dem sich die Beklagte verpflichtet, die Regelungen des Vertrages von 1902 einzuhalten sowie eine direkte Rohrverbindung vom Brunnen zur neuen Pumpe auf der Diele herzustellen und zu unterhalten. Damit kommt es lediglich auf die ungestörte Rechtsnachfolge nach T an. Dessen Eintragung im Grundbuch beweisen im übrigen die Grundakten Blatt #### "Hofbesitzer T zu X Nr. #".Die Urkunden Bl. 127 ff. weisen aus, daß das Testament des T vom 16.1.1950 – die Schreibweise des Namens änderte sich häufiger, so ausdrücklich der Auszug Bl. 126 -, das am 11.11.1963 eröffnet wurde, T1 als Erben seines Hofes X Nr. # einsetzt. T1 ist offensichtlich D T1, der als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und den Hofübergabevertrag vom 10.1.1995 mit dem Kläger T geschlossen hat, der als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Da sich der Hofübergabevertrag gemäß § 1 ausdrücklich auf alle hofesbezogenen Rechte erstreckt, sind auch die Erhaltungsrechte aus den Urkunden von 1902 und 1920 übertragen worden. Angesichts dessen, daß die Beklagte bis in die 80er Jahre hinein unbeanstandet regelmäßig auf das Grundstück des Klägers bezogene Leistungen erbrachte (Viehweideneinzäunung, Treppeninstandsetzung), sie in erster Instanz nicht die Rechtsnachfolge des Klägers bestritt, dürfte das Bestreiten der Aktivlegitimation von T und T1 auch rechtsmißbräuchlich sein (vgl. BGH NJW RR 1990, 417 ; NJW RR 1987, 335 ; Palandt–Heinrichs , BGB, 58. Aufl., § 242 Rdn 56 m.w.N. für den vergleichbaren Fall des Bestreitens der Passivlegitimation).

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An die Erklärungen von 1902 und 1920 ist die Beklagte gebunden.

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Eine Formnichtigkeit des Vertrages von 1902 dürfte in der Tat durch Auflassung und Eintragung geheilt sein; daß der Vertrag von 1902 gewollt war, das Gelände an sie verkauft und übereignet worden ist, hat die Beklagte, die auf dem Gelände ihre Eisenbahn betreibt, nicht im Ernst bestritten. Die Beklagte kann nicht mit Erfolg auf der einen Seite den ihren Grunderwerb vor 97 Jahren bewirkenden Vertrag in seiner Wirksamkeit bestreiten, auf der anderen Seite seine Rechtsfolgen 97 Jahre lang und für die Zukunft in Anspruch nehmen. Auch die Erklärung vom 23.2.1920 hat die Beklagte erstinstanzlich als Vertrag bezeichnet, der somit auch sie verpflichtete; jedenfalls hat sich die Beklagte über 70 Jahre lang an den Inhalt der Erklärung gehalten, so daß ihr jetziges erstmals in der Berufungsinstanz erfolgtes Bestreiten treuwidrig ist. Denn seit 1920, davor schon ab 1902 hat die Beklagte die Verpflichtungen aus den Erklärungen von 1920 und 1902 erfüllt. Sie hat zuletzt in den 80er Jahren die Einzäunung der Viehweide entlang der Bahnstrecke komplett erneuert. Sie hat eine Treppe instand gesetzt und mit einem neuen Geländer versehen. Noch mit Schreiben vom 20.1.1991 an den Kläger, mitunterzeichnet von dem für die Beklagte im Senatstermin auftretenden Herrn L, hat die Beklagte durch die sie vertretende E mbH ihre Verpflichtungen aus den Erklärungen nicht nur nicht bestritten, sondern ausdrücklich anerkannt "...erlauben wir uns den Hinweis, daß die U (die Beklagte) nach den vorliegenden vertraglichen Vereinbarungen nur verpflichtet ist, den Brunnen ... zu erhalten . ...Allerdings ist die U verpflichtet, die Wasserleitung ....instandzuhalten. ... Die U ist bereit, die Kosten zu übernehmen."

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Schließlich sind die Erklärungen von 1902 und 1920 nicht in ihrer Wirkung auf die Lebenszeit der jeweiligen Hofeigentümer beschränkt. Sie begründen vielmehr mit der Instandhaltungsverpflichtung Dauerverpflichtungen der Beklagten dem jeweiligen Grundstückseigentümer gegenüber, die jedenfalls bis zum jetzigen Zeitpunkt ihre Verbindlichkeit behalten haben, da sich an der Örtlichkeit und dem Betrieb der Bahn nichts geändert hat. Das wird insbesondere bei der Erklärung vom 23.2.1920 deutlich , die die Unterhaltung (auch) für die Zukunft regelt.

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Die Nebenentscheidungen folgen aus §§ 97, 708 Ziff. 10 ZPO.